Старший по дому зарплата – права и обязанности, зарплата 2019 год

Содержание

сколько зарабатывают старшие по дому в Новосибирске

Требуется хозяйственный руководитель для огромного и не всегда дружного коллектива. Рабочий график ненормированный, вознаграждение, если и будет, то ниже минимальной зарплаты. Примерно так можно описать вакансию председателя совета многоквартирного дома. Людей, которые выполняют такую работу в Новосибирске, около 9000. Почему они соглашаются на это, какие знания нужны старшим по дому и как быть, если в доме безвластие — расскажет председатель дома № 15 по улице Котовского Светлана Миронова.

Вячеслав Горчаков

17:39, 03 Июля 2018

— Если не ошибаюсь, вы работаете старшим по дому уже 11 лет. За это время вы хотя бы раз пожалели, что взяли на себя эту ношу?

— Не могу сказать, что я сильно пожалела, но уйти я собиралась неоднократно. У меня был порыв бросить всё и уйти. Особенно тогда, когда ты работаешь, что-то делаешь, а это не ценится.

— Но вы же за это всё-таки взялись. Почему? Как это было?

— Было это давно, когда я собралась первый раз уходить в декрет, бабушки на лавочке говорили: «Ты же всё равно не работаешь. Смотри, в подвале — вода, фасад и подъезд обшарпаны, полы не моют. Ты иди сходи, ты же молодая, у тебя больше информации, а мы с ребёнком погуляем. Давай каждый займётся своим делом». Так и началось, эти бабушки помогали мне с ребёнком. На тот момент старшей по дому была бабуля и она делегировала мне свои полномочия.

Светлана Миронова. Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info

У нас во дворе постоянно обрушается канализация и из-за этого появилась глубокая яма, глубиной около двух метров. И когда мы в очередной раз гуляли с моим маленьким ребёнком, он вдруг начал кричать: «Кых, кых». Кых — это кошка. Я тогда подумала, где он там кошку увидел. Оказывается, там сидела огромная крыса. И тут я поняла, что пора брать всё в свои руки и делать детскую площадку, которой тогда у нас вообще не было.

— Я сам видел ваш дом, а он теперь считается образцовым, и ямы там теперь нет. А если человек решил стать председателем совета дома или его убедили занять эту позицию, с чего он должен начать? Каким должен быть его первый шаг по закону?

— По закону председателя совета дома выбирают общим собранием собственников жилья (50% +1). Более того, председателем может стать только собственник.

Вячеслав Горчаков. Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info

— А где человек, который хочет управлять домом, может получить необходимые знания?

— Жилищный кодекс должен стать настольной книгой каждого председателя совета дома: постановление №№ 290, 491. Нужно анализировать, с чего нужно начать. Если сердце дома — это теплоузел, без него дом существовать не будет, то вены — это трубы, ноги — фундамент, голова — это крыша. Грубо говоря, нужно разобрать дом по составным.

— А ваше образование помогло здесь?

— Я закончила НГТУ, но у меня нет технического образования и моё образование не связано жилищно-коммунальным хозяйством.

Главное, что нужно, как сказала мне одна бабуля, обучение: домом должен управлять умный человек.

— А в то время уже было место, где обучали этому?

— Да тогда по радио говорили, что департамент набирает и обучает. Но желающих-то сильно много не было. В связи с тем, что народу было немного, иногда я спускалась в машину, кормила ребёнка, подымалась назад и продолжала слушать и конспектировать лекцию. Когда мне говорят, что кто-то — на должности председателя совета дома уже пять лет и не был ни на одних курсах, я начинаю с ним разговаривать и понимаю: «Ну какой ты председатель совета дом

nsknews.info

права и обязанности, зарплата, переизбрание в 2019 году

Многоквартирный дом – это не просто отдельно взятые квартиры, находящиеся в одном здании и живущие своими индивидуальными проблемами. Помимо квартир, МКД имеет в своем составе еще и общее имущество собственников – территорию при доме, коммуникационные и инженерные системы, места общего пользования.

Для того, чтобы многоквартирное здание всегда оставалось безопасным, благоустроенным, комфортным, необходимо для него регулярное обслуживание, забота.

Поэтому коллектив собственников квартир избирает органы самоуправления, ответственных людей, которые смогут заниматься проблемами дома, отстаивать интересы и права жильцов, планировать различные работы и контролировать их выполнение.

И одним из таких доверенных лиц является старший по дому. Он избирается методом голосования на общем собрании, имеет свои права, полномочия, обязанности.

Подбирая кандидатуры для данной общественной должности, жильцы должны понимать, что в идеале старшие по дому – это люди активные, ответственные, инициативные. Им нужно взаимодействовать и с Управляющей Компанией, и с местными органами управления, и с самими жильцами.

Понадобится много времени, сил, желания для такой добровольной работы, из-за выбор старшего должен быть продуманным и грамотным. И важно, чтобы точно соблюдалось законодательство в вопросе — старший по дому, его права и обязанности, зарплата.

Как избирается

Как и для избрания других органов управления дома, понадобиться голосование на общем собрании.

Его организовывает инициативная группа, с учетом всех требований к процедуре и протоколу.

ВНИМАНИЕ! За старшего по дому на ОС голосуют только собственники квартир.

В доме могут проживать жильцы, арендующие жилье или те, кто получил жилплощадь по договору социального найма. Такие участники общего собрания имеют право обсуждать кандидатуры, предлагать свои, высказывать мнение. Но само голосование проводится только с участием собственников:

За 10 дней до намеченного общего собрания жильцы должны быть проинформированы о нем.
Общее собрание может проводиться в очной, заочной или очно-заочной форме. Если все собственники квартир не могут собраться в одном месте в указанное время, инициативная группа может разнести по квартирам бланки для голосования и указать, куда их потом отнести с пометкой своего голоса.
Проводится подсчет голосов, за старшего должно проголосовать не менее 50 %.

Для того, чтобы решение общего собрания по выборам старшего по дому было законным, официальным, необходимо составить протокол собрания. В этом документе указывается, когда состоялось мероприятие, кто голосовал, какая кандидатура была избрана, другие данные.
По схожей процедуре происходит и переизбрание старшего, если он не справляется со своими обязанностями или больше не может заниматься такой работой в силу объективных причин.

Есть несколько вариантов оповещения – можно разослать заказные письма, отправить информацию по электронной почте или расклеить объявления на соответствующих местах у подъездов. В уведомлении должны быть сведения не только о дате, месте проведения ОС, но и о его повестке, рассматриваемых вопросах. Это даст возможность участникам продумать кандидатуры, подготовиться.

ВНИМАНИЕ! Старший по дому избирается только из собственников квартир.

На общем собрании, посвященном выборам старшего, управдома, устанавливается и срок его работы. Также следует жильцам на этом же ОС определить перечень его полномочий, какими будут его права и обязанности, зарплата.

Оплата

Сколько получает управдом и как производится оплата его работы, решает также общее собрание. Но оплата должна производиться по нормам жилищного законодательства. Есть несколько вариантов решения данного вопроса, разрешенных законом:

Жильцы могут просто собирать средства и передавать их старшему. Но важно, чтобы сумма оплаты была определена еще на том общем собрании, где и будет выбираться человек на данную должность. Старший (или старшая, если избрана женщина) должен знать, сколько получает.
Также предлагает такой вариант, как получение от УК скидки на коммунальные услуги. И эта скидка может соответствовать размеру вознаграждения для управдома.
Оплата деятельности управдом может включаться в квартплату, потом в Управляющей Компании, где он будет числиться по штату, переводят данные средства на зарплату.

Но в данном случае возникает много противоречий и разногласий с законами. Во-первых, УК не имеет права получать средства, которые не являются ее доходом и не может передавать часть средств постороннему лицу.

Если она принимает управдома в штат, нужно обязательно платить за него налоги, как за работника. А это значительно уменьшает сумму вознаграждения человеку, которые тратит силы и много времени в интересах целого дома.

Необходимость

Кто такой старший по дому? Жильцы МКД должны понимать, что поддержание высокого технического состояния дома, его благоустройства и безопасности неразрывно связано с решением многих проблем. Необходимо контролировать работу Управляющей Компании, качество предоставляемых услуг.

При необходимости искать других поставщиков. В доме, даже самом новом, постоянно могут возникать какие-то аварийные ситуации, которые требует оперативного решения и ремонта.

Есть еще ряд проблем, связанных с взаимоотношениями самих собственников квартир, жильцов, ведь конфликты между соседями не являются редкостью. Для того, чтобы жизнь такой сложной структуры была спокойно, комфортной, спланированной, необходимы люди, которые будут постоянно следить за этим и разрешать сложные ситуации.

И поэтому многоквартирному дому не обойтись без старшего – человека, который возьмет на себя решение проблем по содержанию дома.

Это главный, к которому можно обратиться и с вопросами по техническому состоянию своей квартиры.

ВНИМАНИЕ! Важной функцией старшего в доме является социальная работа. В каждом МКД есть семьи со статусом малоимущих, есть инвалиды или другие категории граждан, которые нуждаются в особенном внимании и помощи в решении бытовых проблем.

Государство обязательно выделяет им пособия, материальную помощь, дает разнообразные льготы. Но оно не может решить все вопросы, а некоторых представители социальных служб могут и не знать. Управдом, как жилец дома, лучше знает таких жильцов, их насущные потребности. Он чаще будет контактировать со своими подопечными и быстрее решать проблемы.

Права

На общем собрании при выборе человека, который будет выполнять функции старшего по МКД, следует определить и список его прав. Они не должны расходиться с нормами жилищного законодательства и уголовного права:

По нормам жилищных законов старший в доме может получать от Управляющей Компании, поставщиков коммунальных услуг все сведения, которые касаются жизни, безопасности его объекта.
Если он видит нарушения в обслуживании дома, он имеет право направлять в УК требования по устранению таких недочетов.
Есть у управдома и право вносить свои предложения по обслуживанию дома, если они позволят повысить качество проживания в нем. Он может представлять свое мнение по вопросу целевого использования помещений общего пользования, придомовой территории, по поводу проведения ремонтов (текущего, капитального).
Старший контролирует проведение ремонтов, различных работы в доме и на его территории.
Также имеет полномочия принимать эффективные меры по отношению к жильцам или собственникам квартир, если те нарушают правила пользования жильем и общей территорией.
Управдом может созывать внеочередные собрания при возникновении острых вопросов, требующих обсуждения жильцами.
Собственники квартир также должны знать права своего управдома, чтобы не предъявлять ему пустых и беспочвенных претензий по работе.

Обязанности

Как и права, так и обязанности управдома оговариваются еще на общем собрании. Жильцы имеют право следить за тем, как старший их выполняет, а в случае его безответственного отношения к своим функциям, переизбрать его. Главным документом, в котором эти обязанности фиксируются документально, является устав дома:

Старший должен следить за тем, как жильцы квартир придерживаются норм санитарного состояния на территории возле дома, в местах общего пользования.
Он контролирует работу Управляющей Компании по обслуживанию здания, соблюдению договорных отношений.
Под контролем управдома должна также находиться работа поставщиков коммунальных услуг, коммунальных служб.
Если в доме наблюдается нарушение эксплуатации оборудования инженерных систем (водоснабжения, газоснабжения, других), старший должен оперативно уведомить об этом УК или другие коммунальные службы.
У него хранятся ключи от подвалов, чердака, различных технических помещений. Такой человек должен регулярно проверять состояние мест общего пользования, ведь от этого может зависеть безопасность всего дома.

Жильцы дома могут обращаться к нему за различными справками, для решения вопросов по взаимоотношениям с соседями. Круг обязанностей управдома большой и разносторонний, поэтому и под час в доме трудно найти подходящую кандидатуру. Ведь человек еще и должен быть согласен на такую должность.

Что нужно учесть

Исходя из специфики работы старшего по дому, при рассмотрении кандидатур нужно обращать внимание на такие качества, как деловитость, организованность, ответственность. Имеют значение и коммуникационные качества – общаться нужно будет и с жильцами, и с представителями УК, и с местной властью.

ВАЖНО! Рекомендуется выбрать человека, имеющего знания в юридической или жилищной сфере, в таком случае ему проще будет решать многие проблемы дома.

Следует учесть, что такая работа отнимает время. Если старший будет совмещать свои обязанности еще и с сильной занятостью на другой работе, скорее всего он не сможет хорошо справиться с возложенной на него миссией.

Наш сайт «ukaz.wiki» является некоммерческим проектом и существует только благодаря энтузиазму автора. К сожалению, финансовая ситуация в стране и значительно «подросший» доллар, вынуждает обратиться за помощью. Любая помощь проекту — это добрый шаг с вашей стороны, вы становитесь хотя бы немного, но соавтором проекта и непосредственным образом влияете на его дальнейшее развитие.

ukaz.wiki

Права, обязанности и зарплата старшего по многоквартирному дому

О комфортном проживании без хлопот мечтает каждый гражданин. Казалось бы, какие трудности могут возникнуть в благоустроенной квартире? Тем не менее, многоквартирный дом является достаточно сложным механизмом, в котором жильцы стараются изолировать себя от различных проблем. В подобных ситуациях просто невозможно обойтись без помощи старшего по дому.

Кто такой старший по дому в ЖК

Закон о приватизации, принятый в конце прошлого века, кардинально изменил уклад жизни по содержанию многоквартирных домов. Согласно новым правилам, ответственность за эксплуатацию перешла от государства в руки собственников. Данная ситуация привела к тому, что постепенно стали появляться товарищества собственников жилья (ТСЖ).

К 2005 году третья часть многоквартирных домов находилась под управлением ТСЖ или ЖСК, а оставшиеся две трети – управляющих компаний. Система правления этих структур кардинально отличалась друг от друга: если в ТСЖ управление домом было целиком в руках собственников, то управляющие компании полностью лишали владельцев жилых помещений полномочий контролировать свою деятельность. В связи с чем, на бытовом уровне возникла необходимость в так называемом посреднике, который бы осуществлял связь между управляющей компанией и жильцами.

Так и появилось определение «старшего по дому». Изначально такое понятие в законе отсутствовало, но с 2011 года старших по дому официально утвердили на законном основании в жилищном кодексе, наделив их соответствующими правами и обязанностями.

Полномочия старшего по дому

В права старшего по дому входит:

получение любой необходимой информации для дальнейшего отправления в управляющую организацию с требованием устранить все нарушения обязательств;
внесение изменений по повышению качества эксплуатации и ремонта;
участие в контролировании использования финансов, расходуемых на ремонт;
оказание помощи жильцам дома по вопросам в связи с начислением оплаты коммунальных услуг;
отправление предложений управляющей организации в необходимости капитального ремонта;
оценку качества работ, осуществляемых УК и участие в составлении актов;
проявление инициативы по проведению собраний собственников квартир;
контроль между собственниками и нанимателями по соблюдению правил пользования жилыми помещениями.

Обязанности старшего по многоквартирному дому

Старший по дому обязан осуществлять контроль за:

уборкой в подъездах и прочих мест общественного пользования;
содержанием, эксплуатацией, порядком на придомовых территориях;
проведением собраний, подготовкой бюллетеней;
созданием сметы на проведение ремонта дома;
комиссией, принимающей различные виды работ;
утверждением прейскуранта на различные дополнительные услуги;
формированием перечня необходимых работ на следующий год с дальнейшей передачей управляющей компании;
осуществлением мелкого ремонта помещений;
взаимодействием с участковым ОВД для безопасности и порядка жителей дома;
организацией «субботников» на придомовых территориях;
правами и обязанностями жителей дома.

Собираешься сделать перепланировку? Читай статью Грамотная перепланировка квартиры: с чего лучше начать?
Оформление договора дарения квартиры (доли) своему родственнику — подробнее
Социальный найм жилого помещения — что это такое — http://upravdomik.ru/owner/docs/sotsialnyiy-naym-zhilogo-pomeshheniya.html

Как выбрать старшего по дому

Выборы старшего по дому осуществляется путем поднятия этого вопроса на собрании владельцев жилых помещений. Каждый собственник имеет право проявить инициативу, созвав общее собрание. Для этого нужно определить заранее место и время проведения, поставив в известность участников заранее.

Решение о выборе старшего по дому в многокваритирном доме принимается при достижении кворума, то есть обязательно наличие более половины собственников. Старшего по дому избирают большинством проголосовавших.

В связи с занятостью большинства владельцев жилплощади, собрать необходимое для кворума количество собственников нередко бывает затруднительно. В данной ситуации можно провести голосования с помощью бюллетеня.

Итоги голосования фиксируются протоколом собрания выбора старшего по дому. Согласно законодательству, результат собрания считается обязательным для исполнения всех собственников дома (ст.44-48 ЖК РФ).

Вознаграждение старшего по дому

Очевидно, что, работая на общественных началах, трудно быть заинтересованным работником, стоящем на страже интересов жильцов. Поэтому встает вопрос оплаты труда старшего по дому.

Помимо зарплаты, старший по дому, в процессе своей деятельности, может понести некоторые затраты, что так же необходимо компенсировать. Здесь возможны два варианта компенсации: сбор денег с управляющей компании или с жильцов.

Вознаграждение от управляющей компании несет в себе определенный риск, будь то скидка на ЖКУ или денежные средства, выданные в виде зарплаты. Данный вариант опасен тем, что старший по дому попадает в зависимость от управляющей компании, что нанесет вред интересам жильцов, так как старший по дому обязан отстаивать их позицию в конфликтных ситуациях. Такой способ непременно приведет к коррупции.

С другой стороны, получать зарплату от жильцов дома может стать серьезным испытанием на прочность. Далеко не каждый человек захочет обивать пороги с протянутой рукой, чтобы получить свой заработок. Используя такой вариант вознаграждения, нужно быть готовыми к частым переизбраниям старшего по дому.

Однако выход есть. Оптимальным вариантом оплаты труда является внесение дополнительной строки в квитанцию коммунальных услуг. На собрании собственников выносится решение об обязательстве управляющей компании добавить строку «Работа старшего по дому».

Как же определить размер оплаты труда старшего по дому? Здесь нет четкого правила, в каждом случае это разные цифры. Только собственники решают, как им удобнее оплачивать работу старшего по дому. Это может быть небольшая сумма с каждого метра квартиры, или с каждого проживающего. А другим, возможно, подойдет оплата фиксированной суммы за квартиру.

Таким образом, выбирая старшего по дому, учтите, что кандидат должен обладать такими качествами, как коммуникабельность, ответственность и энергичность. Прежде, чем доверить свой комфорт кому бы то ни было, убедитесь в надежности и порядочности человека.

Трудовые будни старшего по дома (видео):

upravdomik.ru

Можно ли платить зарплату старшему по дому из средств текущий ремонт такое

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО

ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 29 сентября 2015 г. N 32395-ОГ/04

Департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение о разъяснении отдельных положений жилищного законодательства и сообщает следующее.

Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ в статью 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации введена часть 8.1, устанавливающая право собственников помещений принять решение на общем собрании о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

На практике существует несколько вариантов выплаты вознаграждения членам и председателю совета многоквартирного дома.

Выплата вознаграждения не представляется без участия третьих лиц, в качестве которых выступает управляющая организация. Управляющая организация может быть выбрана в качестве уполномоченного лица по аналогии с выбором лица, уполномоченного на заключение договора с пользователем общего имущества (подпункт 3.1 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ).

По мнению Минстроя России, наиболее приемлемым является следующий вариант выплаты вознаграждения.

Договором управления устанавливаются дополнительные обязанности управляющей организации, действующей по поручению собственников помещений:

— начислять и выставлять к уплате в платежных документах собственникам помещений в многоквартирном доме взнос на выплату вознаграждения членам и председателю совета многоквартирного дома в размере, установленном общим собранием собственников помещений;

— с периодичностью, предусмотренной общим собранием собственников помещений, выплачивать фактически полученные по данной статье денежные средства членам и председателю совета многоквартирного дома.

Таким образом, фиксируются обязательства управляющей организации перед собственниками помещений по распоряжению по их поручению денежными средствами на определенную цель. При этом управляющая организация не вступает ни в какие правоотношения с членами и председателем совета многоквартирного дома, только собственники помещений (контрагенты по договору управления) вправе требовать от нее надлежащего исполнения обязательств по выплате вознаграждения либо возврату неосновательного обогащения (согласно подпункту 5 пункта 8 статьи 161.1 ЖК РФ председатель совета МКД может выступать по таким спорам по доверенности).

При подобной организации правоотношений поступление денежных средств по статье «Вознаграждение председателю совета МКД» при надлежащей организации раздельного учета не подлежит налогообложению на основании подпункта 9 пункта 1 статьи 251 Налогового кодекса Российской Федерации. Управляющая организация не является налоговым агентом по НДФЛ и плательщиком страховых взносов, так как не признается источником выплат, не начисляет вознаграждение. Члены и председатель совета многоквартирного дома самостоятельно уплачивают НДФЛ, объекта обложения страховыми взносами не возникает. Судебная практика подтверждает правомерность освобождения управляющей организации от обложения НДС, поскольку в аналогичной ситуации вознаграждение старшему по дому не является операцией управляющей организации по реализации (Постановление ФАС СЗО от 12.12.2013 по делу N А26-1411/2013).

В части сбора и перечисления вознаграждения членам и председателю совета многоквартирного дома на управляющую организацию не распространяются требования Федерального закона от 3 июня 2009 г. N 103-ФЗ, регулирующего деятельность платежных агентов, так как председателя совета дома нельзя рассматривать как поставщика товаров, работ, услуг для собственников помещений в многоквартирном доме.

Директор Департамента

жилищно-коммунального хозяйства

О.Н.ДЕМЧЕНКО

www.9111.ru

права и обязанности; как узнать и найти; жилищный кодекс; главный по подъезду или председатель совета в многоквартирном доме

Как найти старшего по дому и кто это такой? Как и кто его выбирает? Кто обычно занимает эту должность? Что говорится об этом в законе?

Многие граждане обходят стороной эти вопросы. И напрасно, ведь именно от этого зависит благоустройство вашего подъезда и двора.

Что говорит закон?

Подробно управление многоквартирным домом рассматривается в ст. 161.1 Жилищного Кодекса РФ

Согласно этой статье, в домах, где нет Товарищества собственников жилища, они принимают роль органа самоуправления.

Существуют определенные обязанности у старшего по дому в многоквартирном доме.

СПРАВКА! Так как совет дома не оформляются в качестве юридического лица, то и старший выступает от имени коллектива собственников без какой-либо регистрации.

Такая формулировка встречается во многих нормативно-правовых актах, утверждаемых местными органами самоуправления. Зачастую она подразумевает старое понятие управдома, который следит за чистотой и порядком в подъездах и во дворе.

По сути, старшие по домам и подъездам выступают в роли представителей и защитников интересов жильцов дома. Они имеют широкие возможности и доступ практически ко всей документации относительно дома и его обслуживания.

Старший в многоквартирном доме является посредником между управляющей компанией и жильцами. Он контролирует качество предоставляемых услуг и проведённых ремонтных работ, а в случае несоблюдения условий договора – ведёт разбирательство и выдвигает соответствующие требования.

ВНИМАНИЕ! Наличие старшего существенно ускоряет решение многих проблем, а также упрощает связь между жильцами и управляющей компанией.

Например, если Вы недовольны качеством услуг, то Вам не нужно в одиночку идти и пробовать чего-то добиться. Всё, что от Вас требуется, – указать «управляющему» дома на проблему и, при возможности, предложить варианты её решения.

Как узнать старшего по своему дому?

Чтобы найти старшего своего дома или подъезда, Вам нужно обратиться в управляющую компанию с соответствующим вопросом.

Его там знают точно, ведь именно его подпись стоит на многих договорах об обслуживании строения и прилежащей территории.

Если же жильё является частью товарищества собственников, то Вам следует обратиться с аналогичным вопросом к председателю организации.

Конечно, есть и более простые способы. Один из самых лёгких вариантов — спросить у соседей. Они могут быть незнакомыми с такой формулировкой, поэтому Вы можете просто спросить, у кого хранятся ключи от подвала и чердака – именно этот человек и является старшим по Вашему подъезду.

Конечно, это неофициальный способ, а потому не всегда действенный. Не стоит беспокоиться, ведь скорее всего ответственные найдут Вас сами и обязательно сообщат о своём «высоком» положении.

ВАЖНО! Председатель совета дома — должность, определённая законом. Старший по подъезду или дому не указан в кодексе.

Поэтому важно понимать юридические последствия действий людей, выбранных на эти должности: председатель совета МКД имеет право, например, подписать протокол собрания, а также акты выполненных работ от имени всех собственников. Подробнее читайте в отдельной рубрике.

Старший по подъезду не имеет таких прав, даже если является членом совета дома. А старший по дому вообще фигура не указанная в законе.

В таком случае Вы можете самостоятельно созвать собрание и вместе выбрать представителя Ваших интересов. Будьте осторожны, ведь зачастую на должность выбирают именно созвавших собрание – инициатива, как известно, наказуема.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Чем отличаются главный по дому и по подъезду?

Нередко эти понятия путают. В некоторых случаях обходятся лишь старшими по дому, в других – выбирают ещё и «смотрителя» за подъездом.

Эти две должности имеют практически одинаковые полномочия, за исключения некоторых функций и обязанностей.

Важно понять главное отличие: в обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах входят только дела, связанные с конкретным подъездом. Его назначают согласованным решением собственники только тех квартир, которые входят в его юрисдикцию.

Старший же или старшая по дому защищает интересы всех квартир, контролирует соблюдение прав и обязанностей жильцов. Круг полномочий такого человека охватывает более широкую зону, включающую околодомовую территорию и другую общедолевую собственность.

ВНИМАНИЕ! Отвечающие за подъезд взаимодействуют с главным по дому и «подчиняются» ему. Их слаженное сотрудничество поможет лучше присматривать за состоянием дома и более оперативно решать проблемы каждого сектора.

Что это за должность?

Далее коротко рассмотрим особенности такого рода общественной работы. Вы сможете также перейти по ссылкам и прочитать подробное изложение каждого её аспекта.

Кто и каким образом назначает должность?

Выбрать старшего по дому можно лишь решением общего собрания жильцов дома.

Для этого необходимо, чтобы на собрании подобрался кворум (достаточное количество участников собрания, необходимое для признания принятых решений законными), который в этом случае составляет две трети от всех собственников квартир.

И здесь важно отметить собственников – только они принимают это решение. Если Вы арендуете квартиру, в голосовании принимать участие не будете.

Собрать даже большую часть собственников очень трудно, ведь у каждого есть свои заботы, а времени всем не хватает.

Говорить о стопроцентной явке на собрание просто смешно.

Так как выбрать старшего можно лишь общим решением, то существует более удобная альтернатива – проведение заочного голосования.

То есть каждый собственник заполняет бюллетень, когда ему удобно, а общий результат закрепляется итоговым протоколом. Итоги голосования будут отдельно сообщены жителям.

Чем должен заниматься «старший»?

Он имеет много обязанностей, среди которых:

введение общей документации и составление протоколов собраний жильцов;
контроль качества предоставляемых услуг по уборке подъездов, двора и т. д.;
контроль над соблюдением санитарных, пожарных и прочих норм безопасности;
оперативное устранение недостатков в эксплуатации общедолевого имущества, в том числе организация необходимого ремонта;
проведение необходимой разъяснительной работы среди жильцов;
сотрудничество с правоохранительными органами, службой пожарной безопасности и другими государственными организациями с целью сохранения правопорядка.

Полагается ли за такие усилия вознаграждение или зарплата?

Решение этого вопроса остаётся за жильцами дома. Если они решат, что необходимо платить старшему зарплату, то её могут ввести в качестве отдельного пункта в платежках.

Выплачивать вознаграждение могут и за счёт управляющей компании.

Однако в этом случае не избежать конфликта интересов.

Дело в том, что старшему по дому время от времени придётся выдвигать требования, а иногда и идти на конфликт с управляющей компанией.

Понятно, что если именно она будет платить вознаграждение, то никаких уступок с её стороны ждать не придётся.

Нередкими бывают случаи, когда один из жильцов занимает такую должность на общественных началах, не получая никаких выплат и льгот. Зачастую это социально активные граждане, имеющие много свободного времени – вышедшие на пенсию учителя, а также граждане, имевшие опыт в решении организационных вопросов.

Естественно, что спрос за оплачиваемую работу на порядок выше – Вы можете требовать от старшего более чёткого выполнения своих обязанностей, можете жаловаться. Если у Вас возникнет такое желание, вы также имеете возможность выдвигать свои конструктивные предложения по улучшению благоустройства Вашего общего жилища.

ВАЖНО! Гражданин, получающий денежное вознаграждение, имеет больший стимул, что в итоге повышает качество его работы.

Из этого следует простой вывод: качество работы старшего подъезда напрямую зависит от размера вознаграждения и количества льгот.

Полезное видео

Посмотрите интересное видео о том, каким может быть старший по дому и какие задачи он может решать:
Давайте подытожим. Старший по дому или председатель совета вашего дома являются представителями интересов его жильцов. Он играет роль посредника в отношении управляющей компании и собственников квартир.

Чтобы узнать, кто исполняет эту роль, вам нужно обратиться в управляющую компанию или к председателю ТСЖ. Старший по подъезду отвечает только за подъезд, а управляющий по дому – за всё строение.

Он имеет множество обязанностей, среди которых слежение за чистотой и порядком, а также контроль качества предоставляемых управляющей компанией услуг. Он может получать зарплату, размер которой назначают сами жильцы.

kapremont.expert

Старшим по дому будут платить зарплату

Честно говоря, наша старшая по дому мало за что отвечает. Она — пожилая женщина. И значится старшей по дому только потому, что никто больше не согласился. Она даже была не в курсе, что у нашего дома сменились за последние два года три управляющих компании. А когда к нам приехали пожарники во время задымления сказала: «Я временно за нее». И это «временно» уже лет двадцать, наверное. Никто не хочет быть старшим по дому. Зачем?

Представители ОНФ предлагают превратить этот общественно-полезный «труд» в полноценную оплачиваемую работу.

Как отмечают «фронтовики», такие активисты играют роль посредников между жильцами и чиновниками сферы ЖКХ, а также управляющими компаниями: собирают жалобы на работу управдомов, вникают в ремонтные сметы и вычисляют, верно ли коммунальщики рассчитали жильцам плату за свет и воду (только не у нас). Однако из-за отсутствия денежной мотивации в главные по дому идут либо старушки, либо нечистые на руку местные жители. Последних, как сетуют в ОНФ, управляющие компании либо подкупают – чтобы сидели тихо и не мешали воровать – либо напрямую включают в штат и за лоббирование своих интересов выплачивают законную зарплату.

Если же работа председателя домового совета станет оплачиваемой, за каждую такую вакансию начнут сражаться молодые трудоспособные граждане с хорошим образованием. Решать, надо ли платить своему «главному» и какова будет его зарплата, собственники квартир станут на общих собраниях. Скидываться на вознаграждение своему председателю придется каждый месяц всем домом. Причем создавать для этих целей новую строку в квитанции за ЖКУ не придется. Как рассказали общественники, недавние поправки в Жилищный кодекс позволили записывать подобные расходы в графу «Содержание дома».

А для того, чтобы жители были уверены в грамотности председателей, их предлагается отправлять на специальные курсы по основам ЖКХ.

Я бы без проблем стал старшим по дому, но, боюсь, если за это будут платить деньги, желающих найдется много. Это сейчас никто не хочет им быть.

&***САМЫЕ ОБСУЖДАЕМЫЕ ПОСТЫ***&

rovego.livejournal.com

Обязанности старшего по дому в многоквартирном доме

Загрузка…

Обязанности старшего по дому в многоквартирном доме обычно выполняет самый опытный и уважаемый житель. При этом, облачив соседа полномочиями и почётным званием, не все граждане понимают, какую нагрузку они взвалили на плечи этого человека. Кто назначает старшего по дому (или коротко – управдома), какие у него функции, выплачивают ли ему зарплату, какие у него существуют права и обязанности – все эти вопросы будут рассмотрены в данной статье.

Кто назначает старшего по дому

Старшего по дому выбирают на общедомовом собрании. Участвовать в собрании могут только владельцы жилья. Арендаторы или родственники, даже имея прописку, не могут представлять интересы собственников.

Организовать проведение собрания может любой жилец. Для этого он заранее должен проинформировать всех соседей по дому о предстоящем сборе – разместить объявление, обзвонить или совершить поквартирный обход.

На собрании согласовываются функции управдома, затем обсуждается кандидатура. Следует учесть, что старшим по дому может быть назначен человек (мужчина или женщина), являющийся жильцом этого дома. Далее проводится голосование за претендента, при этом на собрании должно присутствовать не менее двух третей от количества проживающих в здании. Допускается также заочное голосование. Положительное решение принимается, если за кандидата отдали голоса больше половины присутствующих.

Решение заносится в протокол, который является обязательным к исполнению всеми собственниками, независимо от участия.

При необходимости переизбрания проводится аналогичная процедура – общее собрание, протокол, решение.

Обязанности старшего по дому

Обязанности старшего или старшей по дому представлены значительным списком, в который входят функции, в основном заключающиеся во взаимодействии с различными службами с целью поддержания порядка на своей территории. Например, если при управляющей компании (УК), приписанной к дому, не решаются вопросы благоустройства территории, управдом должен потребовать от УК выполнения принятых обязательств перед жильцами.

Список обязанностей:

Старший по дому в многоквартирном доме должен контролировать своевременность и качество исполнения своих обязанностей компаниями, осуществляющими уборку и обеспечение санитарного состояния помещений.
Осуществлять контроль проведения текущего и капитального ремонта в доме.
Обеспечивать соблюдение противопожарной безопасности.
Зимой следить за уборкой снега у дома и своевременным удалением сосулек с крыши.
Рассказывать собственникам об их правах и обязанностях при использования общих помещений.
При обращении предоставлять жильцам контакты эксплуатационных служб.
Обеспечивать выполнение правил санитарно-эпидемиологического контроля, контролировать содержание жильцами домашних животных; при необходимости инициировать проведение дезинсекции, дератизации, дезинфекции помещений.
Помогать контролирующим органам, аварийным службам (полиции, МЧС и т. д.) при проведении мероприятий (плановых или внеплановых).
Взаимодействовать с правоохранительными и социальными органами по предотвращению неправомерных действий жильцов и оказанию помощи нуждающимся.
Организовывать устранение нарушений, возникших при эксплуатации служебных и общих помещений, обеспечивать их нормальное состояние.
Хранить ключи от лифтовой, электрощитовой и других помещений (служебных, общих).
Обеспечивать сохранность документов (паспорт дома, протоколы технических осмотров), вести журнал обращений граждан, протоколов собраний.
Ежегодно отчитываться перед общедомовым собранием о проведённой работе.

Управдом выполняет роль связующего звена между УК/ТСЖ и владельцами квартир. Учитывая объём перечня обязанностей, человек, назначенный старшим по дому, должен быть юридически подкован по вопросу жилищного законодательства, быть в состоянии разъяснить собственникам жилья их права, обязанности, правила проживания. Кроме того, при общении с УК он должен уверенно и грамотно пользоваться этими знаниями, не допуская нарушения прав его подопечных, уметь строить коммуникации с различными группами населения и представителями организаций.

Права старшего по дому

Управдом имеет право:

По завершению ремонта (капитального или текущего) – указывать управляющей компании на недостатки (при наличии).
Участвовать в приёмке работ при проведении ремонтных и других эксплуатационно-хозяйственных мероприятий, подписывать акты приёма.
Указывать владельцам жилья на нарушения санитарных требований, правил проживания и использования общих помещений.
Быть инициатором и организовывать проведение собраний жильцов.
Обращаться к управляющей компании с требованием проведения ремонта дома (капитального или текущего).
Участвовать в распределении средств, собранных жильцами на домовые нужды.
Направлять информацию в управляющую компанию о необходимости устранения недостатков, повышении благоустройства территории или общих помещений в доме.
Иметь возможность стать членом районного комитета по домовому хозяйству.

Получает ли старший по дому зарплату

Очевидно, что список обязанностей, которые есть у старшего по дому, отнимает много времени, требует ежедневного внимания и контроля. Чтобы полноценно исполнять свои должностные обязанности, управдом должен быть материально заинтересован. Однако, сегодня нет закона и единых установленных правил по данному вопросу.

В каждом доме или группе домов, закреплённых за одной управляющей компанией, такие правила могут быть установлены локально. Чтобы их утвердить, требуется вынесение вопроса на общее собрание владельцев жилья.

На собрании обсуждается целесообразность оплаты труда назначенному управдому, согласовывается сумма. При положительно принятом решении старший по дому будет получать зарплату тем законным способом, который одобрило собрание.

Возможные варианты:

Получать вознаграждение от управляющей компании либо скидку при оплате коммунальных услуг. При таком решении управдом становится зависим от УК, могут пострадать интересы жильцов.
При положительном решении собрания и согласии собственников – выделение части средств из собранных жильцами денег на различные домовые нужды. Вариант хлопотный – собирать средства придётся путём поквартирного обхода.
При получении согласия УК включить в перечень расходов на ЖКУ статью по оплате труда старшего по дому. В этом случае управдом будет получать официальную зарплату от УК со всеми установленными Законодательством РФ пенсионными и налоговыми отчислениями.
Регистрация ИП, заключение с управляющей компанией договора, в рамках которого УК будет оплачивать услуги, предоставляемые ей частным предпринимателем в лице старшего по дому.

Резюмируем сказанное выше

Основные обязанности старшего по дому в многоквартирном доме в целом заключаются в следующем:

Взаимодействие с УК или ТСЖ, контроль исполнения ими своих обязанностей с целью защиты интересов владельцев квартир.
Контроль состояния общих помещений и прилегающей к дому территории в части безопасности, целостности, исправности, выполнения противопожарных и санитарных требований.
Разъяснительная работа с жильцами, оказание помощи, консультирование в жилищно-правовых вопросах.

Информацию о том, кто в вашем доме назначен старшим, можно уточнить в управляющей компании.

В назначении старшего по дому в многоквартирном доме должны быть заинтересованы, в первую очередь, собственники жилья, а также управляющая компания – для получения обратной связи от жителей и улучшения качества своей работы.

Прочтите также: Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме